Documentação correta é a principal garantia do comprador

Aqueles que sonham em ter uma propriedade rural investem muito tempo e dinheiro na busca deste sonho. Para não ter problemas na hora de efetuar a compra, o comprador precisa recorrer a uma imobiliária especializada e com experiência, pois ela é um dos fatores que terão influência direta na hora de auxiliar tanto o comprador quanto o vendedor da propriedade. Aqui você pode saber tudo sobre repasse de financiamento

Ao vender ou comprar qualquer tipo de propriedade rural, o indicado é buscar uma imobiliária que seja credenciada pelo CRECI, já que nesse tipo de negócio você poderá encontrar pessoas que não possuem muita seriedade nem compromisso.

Muitos vendedores pedem que o interessado na compra dê um sinal, assim estará assegurado, mas a principal dica é que esse valor sinal seja apenas simbólico.

Durante a realização do negócio, o comprador deve exigir do proprietário ou do intermediário a apresentação de toda a documentação, todas as certidões que possam garantir que a propriedade está livre de problemas fiscais processuais. Esse comportamento garante que o comprador evite problemas futuros.

Os documentos são: dos imóveis rurais, certidão do ITR (Imposto Territorial Rural) e certificado de cadastro de imóveis rurais (CCIR do INCRA). Quanto ao proprietário, certidão negativa da justiça federal de 5 anos, certidão negativa da justiça do trabalho de 5 anos, certidão negativa dos distribuidores cíveis e criminais de 5 anos, certidões negativas dos tabelionatos de protesto de 5 anos. No caso de pessoas jurídicas é importante exigir as certidões no local do imóvel e também na sede ou residência da empresa em nome todos de todos os sócios.