Como montar uma imobiliária

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Montar uma imobiliária é o sonho de muitas pessoas que já atuam no mercado de imóveis. Em suma, para abrir uma companhia nesse ramo é necessário que o dono consiga atingir alguns requisitos fundamentais.

O primeiro requisito é de ordem completamente pessoal: o empreendedor deve ter plena noção de que essa iniciativa implica em riscos financeiros. Esses riscos devem ser calculados e o empresário deve saber lidar com os altos e baixos do mercado de imóveis.

O segundo requisito é de que o fundador do negócio (ou o seu sócio) devem ter disponibilidade de tempo integral e o know how necessário para fazer vendas e atuar no mercado de maneira profissional e qualificada. Parcerias podem vir a fazer parte dos planos durante esses primeiros momentos.

O terceiro requisito são todos os aspectos legais do negócio. O empreendedor deve ter uma junta comercial, CNPJ, ter o cadastro no COFECI-CRECI e também deve atender a todas as outras ordens burocráticas como alvará e liberação da atividade pela prefeitura da sua cidade.

Ainda dentro dos aspectos legais, é fundamental que a nova companhia tenha um contador para deixar todas as obrigações fiscais em dia. Esse profissional também será responsável por ajudar em todo o processo de abertura da empresa – que pode levar até 120 dias.

Lembrando que esses são apenas alguns requisitos iniciais. Durante toda a operação existirão muitas outras pequenas pendências que deverão ser eliminadas o quanto antes para que a empresa tenha sucesso.

Entretanto, esperamos que com essas pequenas dicas você consiga ter um bom norte para iniciar a sua jornada como empreendedor em um mercado que possibilita um altíssimo crescimento.

Dicas para agilizar o aluguel de seu imóvel

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Para evitar que seu imóvel fique encalhado ou demore a te dar lucro, trazemos dicas para agilizar o retorno de seu investimento em imóveis.

Conheça o perfil que procura o seu imóvel

 Conhecer o seu público alvo vai lhe ajudar na hora de planejar sobre como tornar o imóvel mais atrativo no mercado. Casais procurando casas para alugar, jovens procurando kitnets econômicas, clientes que procuram áreas nobres, cada nicho específico terá diferentes necessidades que procuram satisfazer. A sua tarefa é tornar o imóvel atrativo ao público adequado.

Estado do imóvel

 Num mercado imobiliário competitivo a apresentação do imóvel é muito valiosa. Providencie os devidos reparos em pintura, rachaduras, luzes, pisos, etc. Não deixe que uma má impressão acabe com sua chance de negócio.

Anuncie na internet

 Anúncios online oferecem uma boa alternativa de marketing. Na internet você terá opções de realizar campanhas a preços que se ajustam ao seu orçamento, e oferecem amplo alcance.

Forneça fotos de qualidade

 Disponibilize fotos fiéis aos real estado do imóvel nas plataformas online que você tiver acesso. Dessa forma você passará credibilidade para os clientes e ganhará mais confiança.

Informações sobre como funciona a rescisão de contrato de locação de imóvel

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Frequentemente pessoas que buscam casas para alugar, ou qualquer outro tipo de locação de imóveis, não estão a par das condições nas quais uma rescisão pode acontecer. De igual forma, o locador autônomo pode querer mais informações sobre as condições nas quais pode ocorrer uma rescisão. Atendendo a ambos os casos apresentamos a resposta a algumas dúvidas sobre o assunto

As regras para rescisão contratual variam de acordo com quem a está fazendo. Locador e locatário tem regras diferentes para a realização da rescisão.

A rescisão por parte do locador

 A rescisão tem suas peculiaridades. O locador só poderá rescindir mediante acordo feito entre ele e o inquilino. A outra ocasião possível é quando há a venda do imóvel. Caso contrário o proprietário deverá realizar o pagamento da rescisão.

A rescisão por parte do locatário

O locatário, por sua vez, pode rescindir a qualquer momento, no entanto, ele deve efetuar o pagamento de uma multa (cujo valor costuma ser o equivalente ao de  3 meses de aluguel).

Dica extra

 Vale lembrar que tanto o locador como o locatário precisam declarar (na Receita Federal) a locação firmada entre eles

Fundo permite investir em imóveis americanos

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Os últimos não foram fáceis para os fundos imobiliários brasileiros. Após anos de uma significativa explosão, houve uma severa desaceleração do mercado de imóveis e esses fundos viram suas cotas perderem valor na bolsa.

Algumas empresas brasileiras estão expandindo seus negócios e criando braços de atuação no mercado norte-americano. Os fundos imobiliários são uma ótima alternativa para quem tem interesse em viver de renda.

De acordo com as imobiliárias brasileiras, explicam que os americanos são extremamente desenvolvidos no que diz respeito ao mercado imobiliário e por isso existem inúmeras maneiras de investir em Real Estate por lá. Para os brasileiros que querem investir em imóveis nos EUA dividimos os investimentos em: Residenciais de veraneio ou locação e comerciais.

Imóveis residenciais para locação nos EUA são negociados a um Cap Rate (taxa de capitalização) muito usado no mercado imobiliário americano para quem quer investir buscando uma renda. Com renda sobre o valor do imóvel em média de 3,0% líquido, livre de despesas com condomínio e IPTU. Além de proporcionar um ótimo retorno de renda, esses imóveis vêm apresentando uma excelente valorização nos últimos anos.