Como montar uma imobiliária

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Montar uma imobiliária é o sonho de muitas pessoas que já atuam no mercado de imóveis. Em suma, para abrir uma companhia nesse ramo é necessário que o dono consiga atingir alguns requisitos fundamentais.

O primeiro requisito é de ordem completamente pessoal: o empreendedor deve ter plena noção de que essa iniciativa implica em riscos financeiros. Esses riscos devem ser calculados e o empresário deve saber lidar com os altos e baixos do mercado de imóveis.

O segundo requisito é de que o fundador do negócio (ou o seu sócio) devem ter disponibilidade de tempo integral e o know how necessário para fazer vendas e atuar no mercado de maneira profissional e qualificada. Parcerias podem vir a fazer parte dos planos durante esses primeiros momentos.

O terceiro requisito são todos os aspectos legais do negócio. O empreendedor deve ter uma junta comercial, CNPJ, ter o cadastro no COFECI-CRECI e também deve atender a todas as outras ordens burocráticas como alvará e liberação da atividade pela prefeitura da sua cidade.

Ainda dentro dos aspectos legais, é fundamental que a nova companhia tenha um contador para deixar todas as obrigações fiscais em dia. Esse profissional também será responsável por ajudar em todo o processo de abertura da empresa – que pode levar até 120 dias.

Lembrando que esses são apenas alguns requisitos iniciais. Durante toda a operação existirão muitas outras pequenas pendências que deverão ser eliminadas o quanto antes para que a empresa tenha sucesso.

Entretanto, esperamos que com essas pequenas dicas você consiga ter um bom norte para iniciar a sua jornada como empreendedor em um mercado que possibilita um altíssimo crescimento.

Dicas para agilizar o aluguel de seu imóvel

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Para evitar que seu imóvel fique encalhado ou demore a te dar lucro, trazemos dicas para agilizar o retorno de seu investimento em imóveis.

Conheça o perfil que procura o seu imóvel

 Conhecer o seu público alvo vai lhe ajudar na hora de planejar sobre como tornar o imóvel mais atrativo no mercado. Casais procurando casas para alugar, jovens procurando kitnets econômicas, clientes que procuram áreas nobres, cada nicho específico terá diferentes necessidades que procuram satisfazer. A sua tarefa é tornar o imóvel atrativo ao público adequado.

Estado do imóvel

 Num mercado imobiliário competitivo a apresentação do imóvel é muito valiosa. Providencie os devidos reparos em pintura, rachaduras, luzes, pisos, etc. Não deixe que uma má impressão acabe com sua chance de negócio.

Anuncie na internet

 Anúncios online oferecem uma boa alternativa de marketing. Na internet você terá opções de realizar campanhas a preços que se ajustam ao seu orçamento, e oferecem amplo alcance.

Forneça fotos de qualidade

 Disponibilize fotos fiéis aos real estado do imóvel nas plataformas online que você tiver acesso. Dessa forma você passará credibilidade para os clientes e ganhará mais confiança.

Informações sobre como funciona a rescisão de contrato de locação de imóvel

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Frequentemente pessoas que buscam casas para alugar, ou qualquer outro tipo de locação de imóveis, não estão a par das condições nas quais uma rescisão pode acontecer. De igual forma, o locador autônomo pode querer mais informações sobre as condições nas quais pode ocorrer uma rescisão. Atendendo a ambos os casos apresentamos a resposta a algumas dúvidas sobre o assunto

As regras para rescisão contratual variam de acordo com quem a está fazendo. Locador e locatário tem regras diferentes para a realização da rescisão.

A rescisão por parte do locador

 A rescisão tem suas peculiaridades. O locador só poderá rescindir mediante acordo feito entre ele e o inquilino. A outra ocasião possível é quando há a venda do imóvel. Caso contrário o proprietário deverá realizar o pagamento da rescisão.

A rescisão por parte do locatário

O locatário, por sua vez, pode rescindir a qualquer momento, no entanto, ele deve efetuar o pagamento de uma multa (cujo valor costuma ser o equivalente ao de  3 meses de aluguel).

Dica extra

 Vale lembrar que tanto o locador como o locatário precisam declarar (na Receita Federal) a locação firmada entre eles

Fundo permite investir em imóveis americanos

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Os últimos não foram fáceis para os fundos imobiliários brasileiros. Após anos de uma significativa explosão, houve uma severa desaceleração do mercado de imóveis e esses fundos viram suas cotas perderem valor na bolsa.

Algumas empresas brasileiras estão expandindo seus negócios e criando braços de atuação no mercado norte-americano. Os fundos imobiliários são uma ótima alternativa para quem tem interesse em viver de renda.

De acordo com as imobiliárias brasileiras, explicam que os americanos são extremamente desenvolvidos no que diz respeito ao mercado imobiliário e por isso existem inúmeras maneiras de investir em Real Estate por lá. Para os brasileiros que querem investir em imóveis nos EUA dividimos os investimentos em: Residenciais de veraneio ou locação e comerciais.

Imóveis residenciais para locação nos EUA são negociados a um Cap Rate (taxa de capitalização) muito usado no mercado imobiliário americano para quem quer investir buscando uma renda. Com renda sobre o valor do imóvel em média de 3,0% líquido, livre de despesas com condomínio e IPTU. Além de proporcionar um ótimo retorno de renda, esses imóveis vêm apresentando uma excelente valorização nos últimos anos.

Cavalos Quarto de Milha possuem narinas grandes e boca profunda

Os cavalos Quarto de Milha são animais que possuem características específicas e diferentes das demais raças que são encontradas.

Os cavalos Quarto de Milha contam com uma frente ampla, todavia as suas orelhas possuem grande distancia entre si, são pequenas, mas estão sempre alerta. Os olhos dos cavalos Quarto de Milha são bem grandes e afastados, muitos acham que isso é ruim, porém essa distância dá aos cavalos Quarto de Milha um amplo campo tanto para trás quanto para frente.

As narinas dos cavalos Quarto de Milha são bem grandes enquanto que a boca dos cavalos Quarto de Milha é muito profunda e isso dá aos cavalos Quarto de Milha grande sensibilidade diante das embocaduras.

Apesar de serem fortes e robustos, os cavalos Quarto de Milha tem o focinho pequeno e uma garganta estreita que facilita a obediência às rédeas. Cavalo Quarto de Milha a venda.

A musculatura da fêmea dos cavalos Quarto de Milha tem um pescoço mais longos que os dos machos, uma garganta mais estreita e um desenvolvimento de musculatura menor se comparado ao macho.

Alimentos que ajudam na saúde bucal

Leite, produtos lácteos:

Ácido a partir dos alimentos que comemos podem corroer os dentes. Mas muitos produtos lácteos podem realmente reduzir o ácido em sua boca. E um copo de leite ou um pedaço de queijo vai ajudar muito a diminuir esses ácidos.

Cebola crua:

Tente uma fatia ou duas de cebola fresca no seu sanduíche. Pesquisa em uma universidade coreana mostrou que a cebola crua têm poderosas propriedades antibacterianas. Em um experimento, cebola dizima quatro estirpes de bactérias que podem causar cáries e doenças gengivais. É claro que, depois de comer cebolas cruas você pode acabar com a respiração assassina!

Castanha de caju, Dentista Curitiba Parana:

Caju e o óleo de casca de noz têm sido demonstrados que têm propriedades de um micróbio que combate contra as bactérias que levam ao aparecimento de cáries. Não apenas essas nozes ajudam a manter os dentes limpos, elas também podem limpar a sua pele – a pesquisa mostra óleo de castanha de caju e cascas de noz ajudam a combater uma das bactérias que causam acne, deixam sua saúde cada vez melhor.

Fim da disputa das avaliações imobiliárias

As avaliações imobiliárias são importantes para definir os valores dos imóveis nas negociações. As imobiliárias explicam que as avaliações representam, de maneira legal, o valor dos bens.

Principalmente os bancos utilizam as avaliações para diversas operações, como por exemplo, nas concessões de crédito imobiliário, e outros tipos de créditos, ajuizamento de seguros e para fins judiciais.

A disputa estava ocorrendo entre dois importantes agentes de mercado, os engenheiros e os corretores. Os engenheiros reclamavam que as avaliações deveriam ser feitas apenas por eles, por ser um documento extremamente técnico. Mas a justiça deu sentença favorável aos corretores, reconhecendo a profissão como sendo capaz de fornecer laudos de avaliação de imóveis.

Os honorários dos profissionais varia de região em região. E o Conselho dos  Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECI-SP), dispõem uma tabela fixa de valores. Por exemplo, um imóvel com preço em torno de R$35 mil terá o valor de R$882,63. Um imóvel de R$400 mil até R$500 mil, renderá ao avaliador R$4.069,69.

Outra forma de cobrar pela avaliação é cobrar uma porcentagem sobre o valor da avaliação. Variando de 0,25% a 0,50%.

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Barco STARCRAFT MX 25 L

O MX 25 L esportes atraente estilo e um interior luxuoso.

Informações básicas:

LOA: 26’10 ”

Boca: 8’6 ”

Peso seco: 2.542 lb

Estar / Capacidade Peso: 14 / £ 1.940

Capacidade de combustível: 60 gal.

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A julgar pela aparência de Starcraft atraente MX 25 L, o preto é o novo, bem, preto. Uma versão brilhante da cor dominada com painéis de vedação do barco, estendida sobre os trilhos anodizados esculpidos. Juntamente com a sensação rica, de couro do interior de dois tons taupe estofos, o brilho dá ao MX 25 L uma aparência elegante que é obrigado a virar a cabeça fora da água, bem como a partir de dentro dos confins do barco. Muito do que a coloração é parte do pacote Prestige de Starcraft. Ele adiciona os trilhos anodizados, bem como uma exibição de colisão touch-screen, de 4 polegadas e plataforma elevada leme, de 10 pés Bimini, suportes para copos iluminados, pegas de aço inoxidável e iluminação ambiente.

É um barco muito luxuoso, que com certeza vale a pena comprar independente do preço.

Como contratar um inspetor de casas

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Este ano você faz o salto para comprar sua primeira casa?

Uma casa é um grande investimento e, para muitas pessoas, o maior ativo financeiro que possuem. Com tanta coisa em jogo, faz sentido fazer o que puder para proteger seus interesses financeiros. Obter uma inspeção de casa é uma maneira inteligente e simples de fazer exatamente isso.

Quando você faz uma oferta de comprar uma casa que você gostou na imobiliária, insista em que a oferta forneça que seu contrato dependa de uma inspeção de casa realizada por um inspetor qualificado. Você terá que pagar pela inspeção, mas um investimento de algumas centenas de dólares pode poupar milhares de dólares e anos de dores de cabeça. Se você estiver satisfeito com os resultados da inspeção e tiver certeza de que a casa que você está comprando está em boa forma, você pode prosseguir com sua transação, confiante de que está fazendo uma compra inteligente.

Contratar um profissional

Quando você está pronto para contratar um inspetor de casa, certifique-se de que eles estão licenciados em seu estado. Eles devem ser capazes de fornecer seu número de licença, que você pode usar para verificar seu status com a agência governamental apropriada. A melhor maneira de encontrar um inspetor é pedir ao seu corretor imobiliário uma recomendação. Mesmo entre inspetores de casa licenciados e qualificados, pode haver uma diferença no conhecimento, desempenho e habilidades de comunicação, então é uma boa idéia fazer algumas pesquisas para garantir que você obtenha o tipo de inspeção que você precisa.

Dicas na hora de começar a pintar a sua lancha

Uma boa abordagem é rolar a pintura em cerca de 2 ‘x 2′ área quadrada na fibra de vidro da sua lancha. Estenda a pintura em um grande W e, em seguida, role de novo na área para distribuir toda a tinta uniformemente na área do quadrado de 2 pés. Role horizontalmente, então ponta na vertical com uma boa descarregada 3 “escova de cerdas.

É preciso uma certa quantidade de tentativa e erro para pegar o jeito. Muita tinta e ele será executado. Marque muito pouco e o rolo não vai ponta para fora ou a escova vai arrastar e deixar marcas de traçado do pincel que não vai nivelar. A quantidade adequada de redutor é crítica, e você provavelmente vai ter de adicionar mais. Se a escova arrasta até um pouco, adicione mais redutor (em incrementos pequenos).

Corridas de pintura são um problema quando rolar na vertical, em seguida, derrubando horizontalmente. Em vez de rolar horizontalmente e verticalmente então ponta de cima para baixo. Em seguida, o último movimento que toca a tinta é tinta para baixo e o excesso será puxado para baixo e fora do lado do barco para o fundo. Então os níveis de fora estão horizontalmente, resultando em nenhuma marca de rolo, não vai ser executado, e não há marcas de pincel.

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